양도소득세 계산기
부동산, 아파트, 주택, 토지, 해외주식 양도차익을 기준으로 필요경비, 장기보유특별공제, 기본공제, 세율을 반영해 예상 양도소득세를 계산합니다.
양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 양도차익을 기준으로 계산합니다. 여기에 장기보유특별공제와 기본공제를 차감해 과세표준을 구한 뒤, 자산 종류와 보유기간에 맞는 세율을 적용합니다.
공식 기준 확인
- 양도차익 = 양도가액 – 취득가액 – 필요경비 — 국세청 양도소득세 세액계산요령
- 양도소득 기본공제는 연 250만 원 기준으로 적용됩니다.
- 부동산은 보유기간, 주택 수, 조정대상지역, 비과세 요건에 따라 실제 세율이 달라질 수 있습니다.
- 해외주식 양도소득세는 기본공제와 손익통산 여부를 함께 확인해야 합니다.
- 이 계산기는 간편 추정용이며, 실제 신고 전에는 홈택스 또는 세무 전문가 확인을 권장합니다.
양도소득세 계산기
양도가액, 취득가액, 필요경비, 보유기간, 기본공제, 장기보유특별공제율을 입력하면 예상 양도세와 지방소득세를 계산합니다.
계산 상세
양도소득세 계산기란?
양도소득세 계산기는 부동산, 아파트, 주택, 토지, 주식 등을 팔 때 발생하는 양도차익을 기준으로 예상 세금을 계산하는 도구입니다. `양도소득세 계산기`, `부동산 양도소득세 계산기`, `아파트 양도소득세 계산기`, `해외주식 양도소득세 계산기`처럼 검색하는 경우에는 대부분 매도 전에 예상 세금을 빠르게 확인하려는 목적이 큽니다.
다만 양도소득세는 자산 종류와 보유기간, 취득가액, 필요경비, 주택 수, 비과세 여부, 장기보유특별공제, 감면 여부에 따라 달라집니다. 따라서 계산기 결과는 참고용으로 보고 실제 신고 전에는 홈택스 계산 또는 세무 상담을 함께 확인하는 것이 안전합니다.
양도소득세 계산 공식
양도소득금액 = 양도차익 – 장기보유특별공제
과세표준 = 양도소득금액 – 양도소득 기본공제
양도소득세 = 과세표준 × 세율 – 누진공제
지방소득세 = 양도소득세 × 10%
핵심은 양도가액 전체에 세금을 매기는 것이 아니라, 실제로 남은 양도차익을 기준으로 계산한다는 점입니다. 취득가액과 필요경비를 정확히 반영할수록 예상 세액도 실제 신고 금액에 가까워집니다.
양도소득세 기본세율
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 | 계산 방식 |
|---|---|---|---|
| 1,400만 원 이하 | 6% | 0원 | 과세표준 × 6% |
| 1,400만 원 초과 ~ 5,000만 원 이하 | 15% | 126만 원 | 과세표준 × 15% – 126만 원 |
| 5,000만 원 초과 ~ 8,800만 원 이하 | 24% | 576만 원 | 과세표준 × 24% – 576만 원 |
| 8,800만 원 초과 ~ 1억 5천만 원 이하 | 35% | 1,544만 원 | 과세표준 × 35% – 1,544만 원 |
| 1억 5천만 원 초과 ~ 3억 원 이하 | 38% | 1,994만 원 | 과세표준 × 38% – 1,994만 원 |
| 3억 원 초과 ~ 5억 원 이하 | 40% | 2,594만 원 | 과세표준 × 40% – 2,594만 원 |
| 5억 원 초과 ~ 10억 원 이하 | 42% | 3,594만 원 | 과세표준 × 42% – 3,594만 원 |
| 10억 원 초과 | 45% | 6,594만 원 | 과세표준 × 45% – 6,594만 원 |
부동산 양도소득세 계산 시 확인할 것
- 양도가액은 실제 매도금액을 기준으로 입력합니다.
- 취득가액은 실제 매수금액과 취득 당시 비용을 확인해야 합니다.
- 필요경비에는 취득세, 중개보수, 법무사비, 자본적 지출 등이 포함될 수 있습니다.
- 보유기간이 1년 미만 또는 2년 미만이면 단기보유 세율이 적용될 수 있습니다.
- 1세대 1주택 비과세 요건에 해당하면 계산 결과와 실제 세액이 크게 달라질 수 있습니다.
- 다주택, 조정대상지역, 분양권, 비사업용 토지는 별도 중과 규정을 확인해야 합니다.
해외주식 양도소득세 계산
해외주식 양도소득세는 일반적으로 매도금액에서 매수금액과 수수료 등 비용을 차감해 양도차익을 계산한 뒤, 기본공제 250만 원을 반영하고 세율을 적용하는 방식으로 계산합니다.
과세표준 = 양도차익 – 기본공제 250만 원
예상 세액 = 과세표준 × 22%
단, 실제 해외주식 양도세는 환율, 매매 수수료, 손익통산, 국내외 주식 손익 처리 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
양도소득세 신고 시기
양도소득세는 자산을 양도한 뒤 정해진 기한 안에 예정신고 또는 확정신고를 해야 할 수 있습니다. 부동산과 주식은 신고 시기와 방식이 다를 수 있으므로, 홈택스 안내와 실제 양도일 기준 신고기한을 반드시 확인해야 합니다.
관련 계산기
양도소득세 계산 후에는 취득세 계산기, 부동산 중개보수 계산기, 상속세 계산기, 증여세 계산기를 함께 보면 부동산 세금 흐름을 더 쉽게 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
양도소득세 계산기는 무엇을 계산하나요?
양도소득세 계산기는 양도가액, 취득가액, 필요경비, 장기보유특별공제, 기본공제, 세율을 반영해 예상 양도세와 지방소득세를 계산합니다.
부동산 양도소득세 계산 시 가장 중요한 입력값은 무엇인가요?
가장 중요한 입력값은 양도가액, 취득가액, 필요경비, 보유기간입니다. 특히 필요경비와 장기보유특별공제 여부에 따라 과세표준이 달라질 수 있습니다.
아파트 양도소득세 계산도 가능한가요?
네. 아파트도 부동산 양도소득세 계산 방식으로 예상 세액을 계산할 수 있습니다. 다만 1세대 1주택 비과세, 고가주택, 다주택 중과 여부는 별도로 확인해야 합니다.
해외주식 양도소득세 계산도 가능한가요?
네. 주식 탭 또는 주식 22% 간편 계산 방식을 선택하면 해외주식 양도소득세를 간단히 추정할 수 있습니다. 실제 신고 시에는 환율, 수수료, 손익통산, 기본공제 적용 여부를 함께 확인해야 합니다.
계산기 결과와 실제 양도세가 다른 이유는 무엇인가요?
실제 양도세는 비과세, 감면, 다주택 중과, 조정대상지역, 장기보유특별공제, 분양권, 비사업용 토지 등 세부 요건에 따라 달라집니다. 따라서 계산기 결과는 참고용으로 보고 신고 전 홈택스 또는 세무 전문가에게 확인하는 것이 좋습니다.
