DSR 계산기｜연소득 대비 대출 상환 비율 계산

DSR 계산기란?

DSR 계산기는 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환 부담이 어느 정도인지 계산하는 도구입니다. DSR은 Debt Service Ratio의 약자로, 우리말로는 총부채원리금상환비율이라고 부릅니다.

주택담보대출을 받을 때는 기존 신용대출, 자동차할부, 전세대출, 마이너스통장 등 보유대출의 상환 부담까지 함께 고려될 수 있습니다. 따라서 단순히 주담대 금리만 보는 것보다, 연소득 대비 전체 대출 상환 부담을 같이 확인하는 것이 중요합니다.

DSR 계산 방법

DSR은 연간 대출 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 뒤 100을 곱해 계산합니다. 예를 들어 연소득이 6,000만 원이고 연간 대출 상환액이 2,400만 원이라면 DSR은 40%입니다.

이 계산기에서는 신규 주택담보대출의 연간 상환액을 상환방식에 따라 계산하고, 여기에 보유대출의 연간 상환액을 더해 예상 DSR을 보여줍니다. 다만 실제 금융기관 심사에서는 대출 종류별 산정 방식과 인정 소득 기준이 다를 수 있습니다.

스트레스 DSR이란?

스트레스 DSR은 향후 금리 상승 가능성을 고려해 실제 금리보다 높은 금리를 적용해 상환 부담을 계산하는 방식입니다. 즉 현재 금리로는 DSR이 낮게 보이더라도, 스트레스 금리를 적용하면 DSR이 더 높아질 수 있습니다.

이 계산기에서는 스트레스 금리 가산 입력값을 넣으면 기존 주담대 금리에 해당 가산 금리를 더한 기준으로 스트레스 DSR을 함께 계산합니다. 실제 적용 기준은 시기와 금융기관, 대출 상품에 따라 달라질 수 있으므로 참고용으로만 활용해 주세요.

DSR 계산 시 확인할 점

• 연소득은 세전 기준인지 세후 기준인지에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
• 신용대출, 자동차할부, 마이너스통장 등 보유대출도 DSR에 영향을 줄 수 있습니다.
• 주담대 상환방식에 따라 연간 상환액이 달라집니다.
• 스트레스 금리를 적용하면 실제 금리 기준보다 DSR이 높게 나올 수 있습니다.
• 부부합산 소득을 참고할 수 있지만 실제 인정 여부는 금융기관 기준에 따라 다를 수 있습니다.
• 계산 결과는 참고용이며 실제 대출 가능 여부는 금융기관 심사를 통해 확인해야 합니다.

관련 계산기

DSR을 계산한 뒤에는 주택담보대출 계산기, 전세대출 이자 계산기, LTV 계산기를 함께 보면 대출 부담과 한도를 더 넓게 확인할 수 있습니다.