LTV 계산기
주택 시세와 대출금액을 입력하면 담보인정비율을 계산할 수 있습니다. LTV 기준으로 가능한 대출 한도와 현재 대출금액이 주택가격 대비 어느 정도 비율인지 참고용으로 확인해 보세요.
LTV 계산기
LTV는 주택가격 대비 대출금액의 비율입니다. 주택 시세, 현재 대출금액, 적용 LTV 기준을 입력하면 담보인정비율과 예상 대출 한도를 계산합니다.
LTV 계산기란?
LTV 계산기는 주택가격 대비 대출금액이 어느 정도 비율인지 계산하는 도구입니다. LTV는 Loan To Value Ratio의 약자로, 우리말로는 담보인정비율이라고 부릅니다.
예를 들어 주택 시세가 6억 원이고 주택담보대출 금액이 3억 원이라면 LTV는 50%입니다. 주택담보대출을 알아볼 때는 금리와 월 상환액뿐 아니라 LTV, DSR, 소득, 보유대출까지 함께 확인하는 것이 좋습니다.
LTV 계산 방법
LTV는 대출금액을 주택가격으로 나눈 뒤 100을 곱해 계산합니다. 주택가격은 보통 시세, 감정가, 매매가 등 금융기관이 인정하는 기준 가격을 사용합니다.
대출 가능 한도 = 주택가격 × 적용 LTV 비율
추가 가능 금액 = 대출 가능 한도 – 기존 대출금액
다만 실제 대출 가능 금액은 단순 LTV만으로 결정되지 않습니다. DSR, DTI, 소득, 신용도, 주택 수, 지역 규제, 대출 목적 등이 함께 반영될 수 있습니다.
LTV 70% 계산 예시
주택 시세가 5억 원이고 LTV 70%를 적용한다면 계산상 대출 가능 한도는 3억 5천만 원입니다. 이미 담보대출이 2억 원 있다면 단순 계산상 추가 가능 금액은 1억 5천만 원입니다.
하지만 실제 금융기관 심사에서는 소득 대비 상환 부담을 보는 DSR 기준도 함께 적용될 수 있으므로, LTV상 한도가 남아 있어도 실제 대출 가능 금액은 더 낮아질 수 있습니다.
LTV 계산 시 확인할 점
- 주택가격은 매매가가 아니라 금융기관이 인정하는 시세 기준으로 달라질 수 있습니다.
- 규제지역 여부에 따라 실제 LTV 한도가 달라질 수 있습니다.
- 무주택, 1주택, 다주택 여부도 대출 가능성에 영향을 줄 수 있습니다.
- 생활안정자금, 주택구입자금, 대환대출 등 대출 목적에 따라 기준이 달라질 수 있습니다.
- LTV상 한도가 충분해도 DSR 기준 때문에 실제 한도가 줄어들 수 있습니다.
- 계산 결과는 참고용이며 실제 대출 가능 여부는 금융기관 심사를 통해 확인해야 합니다.
관련 계산기
LTV를 계산한 뒤에는 DSR 계산기와 주택담보대출 계산기를 함께 확인하면 대출 가능성과 월 상환 부담을 더 넓게 비교할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
LTV는 어떻게 계산하나요?
LTV는 대출금액을 주택가격으로 나눈 뒤 100을 곱해 계산합니다. 공식은 LTV = 대출금액 ÷ 주택가격 × 100입니다.
LTV 70%는 무슨 뜻인가요?
LTV 70%는 주택가격의 70%까지 대출 가능 금액을 계산한다는 뜻입니다. 예를 들어 주택가격이 5억 원이면 단순 계산상 3억 5천만 원이 70%입니다.
LTV와 DSR은 무엇이 다른가요?
LTV는 주택가격 대비 대출금액의 비율이고, DSR은 연소득 대비 연간 대출 상환액의 비율입니다. 즉 LTV는 담보 가치 기준, DSR은 상환 능력 기준에 가깝습니다.
주담대 한도는 LTV만 보면 되나요?
아닙니다. 주담대 한도는 LTV뿐 아니라 DSR, 소득, 기존 대출, 신용도, 주택 수, 지역, 대출 목적 등을 함께 고려해 결정될 수 있습니다.
계산 결과가 실제 대출 가능 금액과 같나요?
계산 결과는 참고용입니다. 실제 대출 가능 금액은 금융기관 심사, 규제 기준, 소득 인정 방식, 담보 평가 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
